热缩套厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
热缩套厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

上海学区房进入销售旺季28平米开价160万元

发布时间:2020-03-04 15:33:32 阅读: 来源:热缩套厂家

一些学校周边的楼盘利用学区房概念抬高房价(晚报记者 任国强 现场图片)

从每年4月开始,都是学区房的销售旺季。昨日,记者走访调查发现,尽管本市对于学区房市场不断进行政策调控,但是部分名校扎堆的区域,学区房价格依旧稳步走高,而房东们也是牛气冲天,静安区一套28平方米学区房开价竟高达160万元。

家长提前布局学区房

自2012年4月以来,上海各区居住地入学方案出台,各小学、幼儿园实行人户分离的入学标准,规定以居民实际居住地为依据,就近提供入学。这一细则出台后,学区房市场并未降温,反而不断升温,让一些家长直言吃不消。

还在休产假的刘娟昨天又在中介那里待了一个下午。房东一分钱都不肯便宜,还提出一年后交房,这个实在谈不下去了。刘娟再次失望地离开了中介门店。

去年12月刚刚生了儿子,家住莘庄的刘娟就被朋友灌输起学校资源的话题,这使得初为人母的刘娟萌生了买学区房的念头。根据自身的资金条件,刘娟初步把范围定在漕宝路地铁附近(求知小学学区)和康健地区(上师大一附小学区)以及田林地区(田林三小学区)。

今年4月初,中介打电话说康健路上最靠近求知小学的一幢楼,有一套四楼的房源,38平方米,开价90万元。一到地方,就感觉不对劲了,不到40平方米的房子挤进了十几个人,很多中介还在现场打电话约客户来看房。房子装修得不错,看了有些心动,再加上当时的氛围鼓动,和家里人眼神一交流,买! 刘娟回忆道。

在向中介表达购买意向后,中介让刘娟去店里等候。结果中介打房东电话,关机了。没想到,当晚刘娟被告知,房东跳价到98万元成交。

此后,刘娟一次又一次看房都失望而归。最近的一次,刘娟看中了漕泾一村内一套六楼的房子,40平方米,1984年的老公房,要价95万元。原本希望能还价,结果中介谈了两天,告诉我房东不仅95万元一分不让,还要求一年后才交房。刘娟只好再次踏上寻觅学区房之路。

实际上,与刘娟一样在寻觅学区房的家长还有很多。 从4月开始,到门店来咨询学区房的比例就成倍增长,对比2月-3月,至少增长了两倍。 上海中原新洋泾分行顾经理说道。其所在区域内,一些房源对口着百灵鸟幼儿园、六师附小、进才北校、福山路外国语小学等知名学校,很多家长慕名而来。处在同一板块的汉宇地产国际华城分行张旭东经理介绍,本月从带看和成交量上反映较上月均有了明显的提升,尤其是学区房的各项指标,均有10%-20%的增长。

房东报价牛气冲天

学区房的需求量大,但是供应量增长却并不明显。 我这里的学区房,完全可以数出来,镇宁小区2套、中山公园1套上海中原镇宁路分行张经理坦言,目前很多购房者选择学区房大多100万元200万元,而这类房源大多以老公房为主,挂牌量很少。价格则基本在3.5万元/平方米左右,高出其他同类型房源近20%以上。

僧多粥少,使得很多学区房房东的报价牛气冲天。

汉宇地产陆家浜路分行陈茂榞经理坦言,由于地段、配套等综合因素,这里的业主个个都比较 拽,但最牛的还属学区房业主。由于很多买家都是奔着复兴东路第三小学、上海市实验小学、新凌小学等南黄浦的名校而来,因此,无形中抬高了这些房东的价格预期。 几天前,有两组买家都看中了黄浦丽园一套125平方米的房源,当时房东挂牌价格是570万元,经过几次交涉,房东丝毫没有让步。而这种位置、户型的房源去年只要550万元560万元就可以拿下了。 陈茂榞说道。

昨日,记者在静安区延平路一中介门店看到一套四合花园的房源,28平方米,挂牌价高达160万元,折合单价快到5.8万元/平方米。一钱姓置业经理介绍:这个房源对口一师附小,位置又好,因此价格高。由于该小区内还有其它房源,报价比这个低,因此这套房源挂出来后,看的人并不多。但是现在学区房比较热,房东对于这个报价基本不动。

对此,业内人士坦言,在一些名校扎堆的区域,一套性价比较高的学区房背后总有一串客户在排队求购,为了小孩上学,购房者一般都比较豪爽,时间对他们而言很紧迫,没有太多的选择。对于卖家而言,因为是学区房,根本不愁卖不掉。其次,学区房与同等板块同类房源相比,具有很强的抗跌性。即使在楼市调控期间,无论周边同类型房源价格涨跌与否,家长对孩子教育投资的决心依然坚挺。

然而,由于上海每年对于学区对口都会有一定的调整,因此现在买房后,未来是否仍是原先的对口学校,仍存在不确定性,因此也有业内专家提醒,学区房概念炒作成分较高,家长应理性对待。

临沂西装制做

内蒙古西装定做

枣庄防静电工作服订做