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房地产院常务部署遏制房价上涨的政策

发布时间:2021-10-25 17:32:52 阅读: 来源:热缩套厂家

房地产:院常务部署遏制房价上涨的政策

房地产:院常务部署遏制房价上涨的政策 更新时间:2010-4-19 17:50:28   事件:  国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议,研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。其中,要求对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。  我们的观点:  政策的“变”与“不变”。  ——变化之处  政策重点有所转变。此轮调控政策始于2009年12月的中央工作会议,此后国务院陆续出台了“国四条”、“国十一条”,乃至今日的新的调控政策。回顾历史,我们发现:此轮调控政策的首要工作已由“增加供应”转变为“抑制需求”。可见,目前部分城市房价的过快上涨已经超过政府的容忍程度,政府开始更加关注短期房价的走势。  信贷政策收缩力度加强,且未来收紧空间仍然很大。二套房贷政策始于2007年9月,在2008年底从中央政策上开始松动,又于2010年1月“国十一条”上重新收紧,但在这个过程中,对于第二套房贷的首付比例无非是40%,但在“新国四条”中,二套房首付比例提升至50%,且重新明确其贷款利率为基准利率的1.1倍。同时,这一政策给市场传递一个信号,如果政策未能收到效果,二套房首付比例仍可以做进一步的提升。  加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策。此项为此轮调控政策中的新内容。我们认为,政策所提税收政策主要是指“物业税”或“房产税”。可以看出,政府在调控手段上仍有很多选择的余地。  ——不变之处  政策目标仍然是遏制部分城市房价过快上涨,而非让房价下降。  增加供应,尤其是保证保障房供应的政策不变。新国四条:要确保完成2010年建设保障性住房300万套、改造各类棚户区280万套的工作任务。这与“国十一条”中“力争到2012年末,基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题”的目标相符。  政府重民生,保投资的意图没有改变。  对楼市影响:政策将减缓房价涨幅。我们认为,对短期房价降温,见效最快的政策就是从抑制需求着手。此次政策直指投机需求,且力度空前。首付比例及利率的提高,既降低了购房的杠杆,又提高了其购房的成本,加之,政策的威慑作用,一定程度上将减少目前投机购房需求。但由于目前可售房源较少,供需短期逆转的可能性并不大,同时,开发商资金比较宽裕,我们认为,短期房价出现回调的概率较小,但其涨幅将得到有效控制。  对地产板块影响:出台政策已在市场预期之中,并在股价中有所反应,且地产股整体估值现处于历史较低水平,预计短期继续下跌空间有限。  长期看好地产,中期地产趋势性机会尚未显现,短期关注超跌反弹。

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