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楼市风向北京学区房多校划片背后的变数你都清楚了

发布时间:2021-01-07 22:02:27 阅读: 来源:热缩套厂家

摘要: 2018年4月底,北京市东城、西城、海淀等多个城区集中发布了2017年北京各区幼升小政策,多校划片入学渐成趋势。

2018年4月底,北京市东城、西城、海淀等多个城区集中发布了2017年北京各区幼升小政策,多校划片入学渐成趋势。教育部门试图通过提高教育资源与房产对应关系的模糊性,降低家长购买学区房的期望值,进而避免学区房的过度炒作。

>>>>多校划片的突然出台加剧了家长们的忧虑

“不确定多校划片政策具体会怎么推行,现在买学区房风险太大,还是要等政策明朗些再做决定。”5月1日,在一个名为“北京学区房”的QQ群中,一位家长在回答多校划片政策下是否购买学区房的问题时,表达了自己的顾虑。

4月底,北京市东城、西城、海淀等多个城区集中发布了2017年北京各区幼升小政策,多校划片入学渐成趋势。

目前,各区的多校划片政策细则尚未出台,学区房市场依然变数未定。

>>>>一直学区房温度,多校划片成为未来趋势

划片入学是一项与义务教育阶段就近入学政策相配套的措施,单校划片是划片入学政策的初始形式。近几年,由于学区房市场高烧不退,教育部门提出了2.0版本的“划片入学”政策——多校划片,即一个小区对应多所学校。

今年2月底,教育部在2018年中小学招生入学工作的通知中表示,在教育资源配置不够均衡、择校冲动强烈的地方,需积极稳慎推进多校划片。

去年开始,北京市朝阳区便开始试行多校划片政策,但实际的落实范围仅限于朝阳部分学区的个别学校。今年开始,北京施行多校划片政策的城区范围将进一步扩大。

西城、海淀、东城是北京学区房三大热点区,三区教委均在2018年入学政策中,不同程度地表示将逐步推进多校划片的幼升小入学方式。

在2018年义务教育入学政策中,西城区教委表示,在对应的学位不足时,可以在所在学区或邻近学区内“多校划片”。这意味着西城区仍将以“单校划片”为主,优先保障顺位靠前家庭的单校划片权利,并在单校划片基础上推进多校划片。

>>>>火热盲目的学区房市场将会改变

严跃进分析,多校划片政策的落地可能导致学区房价格上涨乏力,天价学区房的现象有所减少。其中,老破小类型的学区房或将因为学区价值的减弱而转手困难,“尤其是一些过道型的或者户型不佳的学区房,未来会面临转手的压力。”

但他同时认为,在短时间内,学区房价格整体大幅下降的可能性不大。“虽然多校划片削弱了学区房的价值,相比于其他方式,买学区房进入名校仍然是概率最大且最稳妥的途径。在这种市场心理下,家长们还是会认可学区房的概念。”

而对于教育资源相对均衡的东城区,多校划片政策对学区房市场的影响或低于预期。“在一些教育资源丰富且相对均衡的区域,多校划片政策的意义不是很大。”严跃进表示。

在多校划片政策下,不论是海淀,或是东城区,教育资源更为均衡的学区将受到家长的青睐。“毕竟在学校质量比较均衡的学区,派位入学的保险系数会更大一些。”刘明俊表示。

(淮安房产网整理发布)

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