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楼市预测调控转向促进住房消费一线限购或微调

发布时间:2021-01-07 18:16:01 阅读: 来源:热缩套厂家

李立

一、中央、地方联手救市:调控转向促进住房消费

国务院总理李克强10月29日主持召开国务院常务会议,要求稳定住房消费。这一表态,无疑给地方大力推出救市措施提供坚实后盾,同时也将提高楼市信心,“中央不想让房价下跌”成为市场共识。

从各地纷纷取消限购,到央行房贷新政、住建部公积金新政出台,再到北京、上海相继调整普通住宅标准,透露出明显的救市信号。特别是京沪的托市举措及央行意外降息,更加确认了一个重要风向标,即中央已由支持楼市市场化,开始转向与地方政府一起促进住房消费。

在中央促进住房消费和高库存压力双重背景之下,二三线城市将不再仅满足于支持首套房和改善性住房需求,调控政策将倾向于投资性住房,即支持拥有多套住房者购房。但由于库存量较大,二三线城市楼市仍将延续较长时间的调整期。

而对于北上广深一线城市,短期内成交量有望继续走高,并引发房价出现一波温和反弹。但要彻底反转,仍有待观察。

二、中央有望调整房产交易税一线城市限购令或微调

融360统计显示,已有33省市通过减免房产税费或补贴进行救市 ,地方倒逼中央之势已成。预计中央下一个救市政策将是减免房产交易环节税费,而调整二手房交易营业税首当其冲,现行满5年免征期限有望降至2年。

而对于坚守限购的一线城市,在央行祭出降息利器后,调整限购政策显得并不是那么迫切,但逐渐放开仍是大势所趋。中期内,北上广深仍有对限购政策进行微调的压力,比如放宽外地人购房资格认定、支持外地人改善型住房需求、松绑高端住宅限购等,此类政策明年上半年有望出台。

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