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楼市预测央行或定向放水交易税费有望减负

发布时间:2021-01-07 13:55:59 阅读: 来源:热缩套厂家

袁媛

一、央行有望定向放水 助银行进一步落实新政

对于市场而言,除非全面降准,或者央行单独给银行针对房地产首套房贷款的额度,否则银行很难进一步落实房贷新政,贷款利率基本会保持现有水平。

9月底央行向五大行注资5000亿元后,近期市场再度传出央行计划向约20家股份制银行注入2000亿元资金,以支持实体经济。

融360认为,市场短期流动性再度告急预期强烈,央行向银行定向释放流动性的可能性较大。央行此举,一方面可以缓解市场资金压力。另一方面,可以降低目前市场较高的中长期资金价格,从根本上改变当前银行惜贷的局面。最终,有助于银行进一步落实央行房贷新政。

二、楼市松绑继续 营业税调整概率大

10月初三部门联合发文调整公积金政策,时间上与9月30日央行房贷新政形成“接力”,被解读为“救市组合拳”。不过,融360调查显示,各商业银行落实房贷新政较为有限,除短期内能提升楼市成交量外,中长期影响或有限。而公积金新政,宗旨在于推进公积金改革,短期释放的中低收入购房需求有限,政策更多是在预期上影响市场,提振楼市信心。

在限购逐步放开、限贷政策大为放松、公积金异地互贷启动的基础上,下一步税收政策也将更趋完善。预计四季度楼市松绑将继续。

此前,已有四川、宁夏、湖北、福建、江西、山东等多地通过增加购房补贴、税费补贴等方式救市,北京10月起开始实施新的商品房契税优惠办法,加大优惠力度。

融360预计,类似房贷和公积金政策,楼市税费优惠政策也有望从地方政府传导至中央层面,而二手房交易营业税调整首当其冲。在房地产交易税收环节,除营业税外,未来如果市场需要,不排除有更多调整,以降低交易成本,促进市场成交。

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