热缩套厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
热缩套厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

九江暑期一到高校周边租房特火

发布时间:2020-03-03 11:03:43 阅读: 来源:热缩套厂家

违规隔间分散出租暗藏隐患

记者调查发现:在九江,买商铺还不如买房出租划得来

校外农民公寓吃香。

近年来,随着九江快速发展,外来务工人员日渐增多,于是无论是低端还是高端,房子都很紧俏,逐渐形成了一些有特色的租赁片区,如湖滨小区多陪读租户、高档楼盘多公司中高管理层和经商人士租住等。而高校周边租房市场持续跑火,如农民公寓。

与此同时,房屋租金以年均5%的速度上涨,二手房东多了起来,房产中介也进入了整合期。面对租赁市场的行情转变,房东转变出租方式,隔断单间分散出租,或转向商铺出租。在这不露声色的市场里隐藏或折射着一些问题,如高校留校限令、违规隔断单间等。

1高校留校限令短租让单间跑火

高校周边租房市场变得和这个炎夏一般火热,特别是农民公寓。主因有俩:毕业季的到来让刚踏入社会的毕业生忙着找个安身之所;高校对学生假期留校出台限令,使得在校外实习的学生不得不校外租房。

正在校外实习的余乐(化名)平时都住在学生宿舍,但是前不久她接到学校通知:除准备考研的学生外,其他人都得离校,不能住宿舍。考虑到实习期要持续到9月,不能回家。无奈之下余乐与别人花了400元合租了一个简陋的单间。虽然只有简单的家具,没有空调,没有独立的卫生间,但她说,以这个价格租到这样的房子算划算。

在九江某高校附近的一条小巷里,沿路都是两三层平房,很多门侧都摆着房屋出租的广告灯牌。按照广告灯牌上的出租电话,记者咨询了几户人家,了解到单间房屋租价最高达600元/月,低于400元/月的出租房很少,不少带空调的房都被订空。

附近不少居民将平房改建成一个个单间,主要针对的是学生群体。一位房东说,每到暑假,租房的学生就特别多,大多租到8月底。原先只是提供简陋的单间,现在不少单间都添置空调,配独立卫生间,租价相应提高许多。

除了居民改建自家住房出租给学生外,一些小宾馆也抓住时机推出短期房租赁。九江学院对面青年公寓租价达到800元/月,如果能上网还要额外交50元/月。附近一家小宾馆的老板说,自己平时经营宾馆,留一两间做日租房,暑假里做短期出租,配备和宾馆一样,只租两月。

对于还没有收入或家庭条件一般的学生而言,校外租房的压力不小。但是有什么办法呢?我要实习啊,学校又不让住。余乐无奈地说。

2租房需求年年旺盛未来几年供不应求

九江信华房产经纪公司运营总监舒望衡说,整体而言,九江租房需求量比较多,相比去年约增10%,而这与2009~2010年5%的年需求量要多得多。这两年的需求确实比较大,一套符合市场行情的房子,一般不超过5天就能出手。

像外来务工人员、高校毕业生等群体,在短期内都没有买房考虑,相对而言,租房的需求必然比以前要大。正因为如此,九江信华房产经纪公司还特别成立了租赁部门,专门做房屋租赁业务。作为公司运营总监的舒望衡在持续关注九江房屋租赁市场后发现,通过房产中介租房的人群均具有一定的经济基础,收入相对较高和稳定,此外,因陪读而租房的群体也每年都有且比较稳定。

像湖滨小区,房屋租价要比其他地方同类房高300元/月,而且市场需求旺盛稳定。九江一中、十一中都在附近,学校不少学生来自各县区,每年在这里租房陪读的特别多。除了各县区的孩子家长来陪读,甚至住在市区的家长也到这里租房陪读。湖滨小区一家房产中介说,现在高中生都要上晚自习,即便有些学生家住市区而且居住条件好,但家长考虑到安全、时间等因素,也到附近租房,就是为了方便小孩。

此外,主要面向公司中高层管理人员和经商人群的高档楼盘也渐热。以新湖柴桑春天为例,37平方米的精装公寓租价达1300元/月,相当于湖滨小区两房的租价;而其两房、三房月租金分别在2000~2200元和2500~2800元,相比湖滨小区同类房均高1000元左右。

无论是低端房,还是高端楼盘,房子都很紧俏。房屋租赁市场在未来几年都将处于供不应求的状况。舒望衡认为,目前的租房需求就很多,而未来5年需求还在不断上升,如果市场供求关系不平衡,租金还得继续涨。

3租价以年均5%上涨违规隔断单间正流行

高校周边租房市场比较热,主要是因高校学生以及刚参加工作的大学毕业生的刺激。不少毕业生对学校有一定依赖性,希望离学校近;另一方面这部分人群收入有限,比较适合选择三四百元的带独立卫生间的单间。

这也难怪,高校附近农民公寓如此吃香。当然,并不是所有的毕业生都住在学校附近,但刚就业的毕业生在城区与人合租,也多选择约900元/月的房子。只是市场上租金越来越高,整套租房还是有压力,也因此,市场上隔断单间渐多,月租金四五百元。

市内一房产中介人士说,三室两厅的毛坯房,简单隔成4个单间后分散租出去,按500元/间/月算,这一套房就能租到2000元,而且装修成本低。目前而言,隔断单间在九江渐多,而在原先多是整套出租居多。

按照住房和城乡建设部出台的《商品房租赁管理办法》规定,出租的住房,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。也就是说,隔断分租是被禁止的,但现实是,隔断单间正在流行。

舒望衡分析说,九江房屋租价以年均5%上涨,而且哪里发展好,哪里涨得还更快。隔断单间这种情况可能会更多,二房东也会多起来,这是未来的一个趋势。

在他看来,目前公租房对房屋租赁市场的抑制还没有显现,市场上的租房需求还在不断提升。当然,公租房等供应量不断加大后,若租房市场供求平衡,租价上涨空间就会有限,也会回归到合理水平。

此外,租房市场上出现不少新的特点,房产中介市场也迈入整合期。赚看房费与差价,以及炒房的中介将来都会被市场淘汰,只有整合规范化,才能赢得市场。

4不做二房东转投资商铺业内人士:商铺投资须谨慎

除了住房租赁市场外,九江商铺租赁市场又如何呢?是否具备投资前景呢?因看好九江租房市场,章盛(化名)曾在湖滨小区长租了套房,做起了二房东,赚差价。但是他现在决定按揭购买桃园路附近一处门面。

章盛说,目前门面已经租出去,租金基本抵扣按揭贷款月供,而且租金每年都会涨,月供就没有压力了,而且这地段门面刚开发,以后肯定有升值空间。

不过,舒望衡认为,投资商铺没有太多潜力,以租养贷并不划算。商铺投资非常复杂,需要花时间和精力去分析市场,一旦投资失败,资金很难出得来。投资商铺的话,租金的上涨并非关注的重点,更多是期待后期门面自身的升值空间。

以目前商铺均价1.5~2万元/平方米估算,40个平方米的商铺要投入60万元,贷款30万元,月供两千多元,租金勉强够还贷,此外还要再投入30万元。如果说,门面在若干年后不能如预期升值,这个投资无疑亏本。舒望衡并不看好普通人去投资门铺,门面的投资需要长远的眼光,而且房价上涨就吃不准。

有业内人士分析认为,开发商都是自己投资的,算得很精,投资划算不会卖,拿出来卖说明空间就不大了。因此,以租养贷投资商铺不靠谱,不建议普通市民投资商铺,这面临着很多不确定的因素,也很容易受政策影响。

目前,除大中路地段商铺租价较复杂,市区其他商铺租价一般在35~40元/平方米,而写字楼在30~35元/平方米。舒望衡认为,入驻九江的企业越来越多,公司慢慢做大注重形象,对写字楼需求增大,两者租价差不多,但是写字楼售价比门面售价低一半,相比而言,投资写字楼潜力比门面大些。

记者吴翔文/摄

最好的减肥塑型美容医院

祛斑美容机构

北京最好的祛斑美容中心

北京去皱纹美容机构